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《城市房地产抵押登记管理办法》第32条规定:办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房子所有权证》或《房地产权证》,共有的房子还必须提交《房子共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明东莞万江抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明东莞万江抵押房地产价值的资料:
(七)东莞房子抵押登记机关认为必要的其他相关文件。
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东莞房子抵押贷款能在人们遇到大额资金要求的时候,作为抵押物进行抵押获取资金的方式之一。
但是办理此项业务也需要符合几项贷款条件才行。
1、房子的年限:房子抵押贷款要求房子的年限在20年之内;东莞新房贷款的贷款期限最长不能超过30年,二手房不超过20年。
2、房子的流通:要有较强变现的能力。 房子抵押贷款额度是房子评估值的百分之80左右。
3、东莞房子贷款利率:按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。
4、贷款人期限:一般为"房龄+贷款人年龄"不得超过70岁。
除了以上几点之外,还有以下几点申请东莞贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份 证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;有稳定的工作;
4、抵押房子有房地产证;
5、银行规定的其他条件。
东莞房子贷款的金额及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可达80%左右 ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右 ;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%左右 ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库;贷款公司房屋抵押贷款,个人房产购买合同抵押借钱,抵押住房机构经营借款,抵押父母房借款不押房,贵重物品典当贷款
等等。
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